Claude Charron, courtier Re/Max, est dans le domaine de l’immobilier depuis une quarantaine d’années, dont 36 à titre de propriétaires d’une agence qui opère dans les Basses-Laurentides. Il a bien voulu répondre à la question: est-ce qu’une maison inondée a perdu de sa valeur? 
Il existe, selon les dires de cet expert, deux types de maisons inondables. Il y a bien sûr celles qui, situées dans une zone propice aux inondations, une zone dite inondable, sont susceptibles d’être inondées à chaque printemps. Mais il y a aussi ces propriétés qui, jamais inondées de mémoire d’homme, l’ont été ce printemps. 
Dans le premier cas, il est évident qu’une maison dont les inondations sont récurrentes n’a pas la même valeur que sa voisine qui, située sur un monticule par exemple, n’a quant à elle jamais été inondée, mais pour des inondations extraordinaires comme celles que vivent actuellement les citoyens, qu’en est-il? 
«Si le gouvernement ne fait rien pour régler la situation et faire en sorte que l’on minimise les risques d’inondations, de dire M. Charron, c’est certain que les maisons inondées ne regagneront pas de la valeur à court et moyen terme. Il y a un impact, ça, c’est clair!» 
Une fois les dommages réparés «dans les règles de l’art» , de poursuivre ce courtier, et que la propriété aura fait l’objet de mesures pour minimiser la récurrence, ce n’est qu’à ce moment que les valeurs des propriétés reviendront à la hausse. 
«Pour le moment, les bords de l’eau, c’est une zone assombrie!» a ajouté cet expert en immobilier pour qui il est difficile de mettre un chiffre sur la perte exacte, en dollars, que subira une propriété inondée pour une première fois. Toutefois, nul doute que cette perte financière existe, sans compter qu’il sera difficile de vendre une maison qui a déjà été inondée. 
«Il sera tout aussi difficile d’emprunter pour l’acheter et de convaincre un assureur de vous assurer!» a par ailleurs indiqué Claude Charron. 
<h3>Confier la tâche à des experts</h3>
Francis Madore est inspecteur en bâtiments chez Groupe Techni-Spec. Le secteur qu’il dessert est celui des Basses-Laurentides. Son conseil à ceux et celles qui ont vu leur maison inondée pour éviter qu’elle ne perde trop de valeur: «Tout ce qui a été affecté par l’eau doit être remplacé. Tout ce qui est électrique et qui a touché à l’eau doit être vérifié par un électricien. Ne prenez pas de chance avec ça!» 
«Dans certains cas, poursuit M. Madore, il faudra même remplacer la structure si celle-ci a été imbibée et affectée par les inondations. Le solage normalement ne devrait pas avoir été endommagé, mais c’est du cas par cas.» 
Les propriétaires d’une maison qui a été inondée ont le devoir d’en informer les acheteurs potentiels. Dans le cas contraire, ceux-ci pourraient s’exposer à de graves conséquences. Il faut aussi prévenir les inspecteurs en bâtiments, aussi minime ait été l’inondation. 
«J’ai déjà vu une maison inondée dans laquelle l’eau était montée dans le mur à trois ou quatre pieds de hauteur, mais était redescendue aussi rapidement. En ouvrant le mur, j’ai réalisé que la laine était détrempée.» 
Dans un tel cas, d’ajouter Francis Madore, les champignons et la moisissure se propagent à une vitesse effarante et peuvent causer des problèmes de santé chez les occupants. 
«Visuellement, vite fait, si tu ne fais pas attention, que tu n’utilises pas de détecteur d’humidité, tu ne le sauras pas, de là l’importance de faire appel à des experts!» a-t-il conclu.

Devant l’ampleur des dégâts qu’ont causés les inondations printanières, entre autres, sur le territoire de la MRC de Deux-Montagnes, où l’ensemble des sept municipalités ont été touchées, le premier ministre du Québec, Philippe Couillard, a annoncé, mercredi dernier, que les indemnisations versées aux sinistrés seront bonifiées. 
«Le gouvernement a dit qu’il ne laisserait tomber personne, et l’annonce d’aujourd’hui en est la preuve. Le gouvernement devait agir pour venir en aide aux sinistrés. La bonification annoncée permettra d’appuyer davantage de citoyens et d’entreprises victimes de ces inondations sans précédent. Je tiens à rassurer les sinistrés en leur rappelant que nous continuerons à les appuyer tout au long du processus de rétablissement» , a tenu à mentionner M. Couillard, lors de l’annonce de ces nouvelles mesures. 
<h3>Les mesures annoncées</h3>
En compagnie des ministres des Finances et de la Sécurité publique, Carlos Leitão et Martin Coiteux, le premier ministre Couillard a d’abord annoncé que le nouveau programme d’aide financière prévoit maintenant que le plafond d’aide est porté à 200 000 $. Le montant accordé pour les dommages admissibles à la résidence principale, qui étaient couverts jusqu’à 80 % des coûts réels totaux, est bonifié à 90 %. 
Toutes les autres catégories admissibles à une indemnisation voient également leurs maximums augmentés, qu’il s’agisse des mesures d’urgence pour protéger les maisons, des travaux de nettoyage ou des biens meubles, incluant les électroménagers et les vêtements. 
Pour le remplacement complet d’une résidence qui doit être détruite, qui était jusqu’à ce jour de 160 000 $, le montant maximal qui sera disponible est porté à 200 000 $. À cela peut s’ajouter une somme allant jusqu’à 50 000 $ pour la valeur du terrain si le propriétaire décide de s’installer ailleurs, une mesure qui n’existait pas auparavant. 
Par ailleurs, le ministre Leitão a annoncé qu’un nouveau crédit d’impôt a été créé à l’intention des propriétaires de chalets et résidences secondaires, une mesure qui se traduira par le remboursement de 30 % des sommes déboursées pour les mesures préventives et de nettoyage d’urgence, jusqu’à concurrence de 3 000 $, et un autre semblable pour les travaux de réparation, dont le maximum a été plafonné à 15 000 $. 
<h3>Téléphoner à son assureur</h3>
Rappelons que le Programme général d’aide financière, lors de sinistres réels ou imminents, destiné tant aux locataires et propriétaires de résidences principales ou d’entreprises, et auquel auront droit certains sinistrés ne s’adresse qu’à ceux qui ne sont pas couverts par leur compagnie d’assurance pour un tel sinistre. 
Il est donc important pour les citoyens concernés de communiquer, dans un premier temps, avec leur assureur pour connaître l’indemnisation à laquelle ils ont droit. S’ils ne sont pas assurés, ceux-ci pourront alors avoir recours à une aide gouvernementale. 
Celle-ci couvre, selon certains critères, tant les biens endommagés (cuisinière, réfrigérateur, téléviseur, laveuse, sécheuse, congélateur, vêtements et ainsi de suite), les travaux effectués, les dommages causés aux composantes de la résidence principale, l’hébergement temporaire, les frais de déménagement ou d’entreposage et ainsi de suite. 
On peut d’ailleurs en savoir sur le [www.securitepublique.gouv.qc.ca/aide], ou encore, contacter le ministère de la Sécurité publique, au 1 888 643-2433.

Les indemnisations versées aux sinistrés seront bonifiées

L’eau commence à peine se retirer qu’il faudra peut-être s’y résoudre : les éléments se gonfleront de nouveau et, tant le Lac des Deux Montagnes que la rivière des Mille Îles ou la rivière aux Chiens, à Sainte-Thérèse, causeront potentiellement des dommages plus fréquents à l’avenir. Bien avant les 50 prochaines années, en tout cas.
C’est l’observation que fait la directrice générale du Comité des bassins versants des Mille-Îles (COBAMIL), Elsa Dufresne-Arbique, à la lumière des récents événements que l’on sait. Est-ce qu’on se réveillera encore les pieds dans l’eau au printemps 2018? «La réponse c’est : peut-être. Parce qu’on ne sait pas encore ce qui nous tombera sur la tête» , nuance-t-elle, tout en reconnaissant le caractère exceptionnel des conditions climatiques qui ont mené à ces débordements spectaculaires.
<h3>À la source</h3>
En amont du problème, il faut identifier la rivière des Outaouais qui, depuis sa source, à l’est du réservoir Dozois, poursuit sa course jusqu’au fleuve Saint-Laurent, alimentant au passage le Lac des Deux Montagnes et la rivière des Mille Îles. Sur son tracé, on recèle 43 centrales hydro-électriques et une trentaine de réservoirs de stockage dont la gestion permet, entre autres, de conjurer les inondations en retenant l’eau le temps qu’il faut, tout comme elle assure que l’élément sera dirigé là où il faudra en période de sécheresse. On appelle ça la «régularisation du débit» .
Ces 30 réservoirs peuvent recevoir plus de 14 milliards de mètres cubes d’eau, ce qui devrait largement suffire à la tâche… dans un monde idéal. Mais voilà, les pluies diluviennes qu’on a connues sur une très courte période de temps, jumelées à la fonte rapide des neiges et au dégel tardif du sol ont eu tôt fait de faire déborder la marmite. Quand on sait que le seul exutoire du bassin versant de la rivière des Outaouais (un territoire qui fait, au bas mot, 125 000 km carrés) est le petit et très peu profond Lac des Deux Montagnes (une rivière qui a renflé, en fait), on comprend mieux ce qui s’est passé.
«C’est comme si on essayait de transvider le contenu d’une chaudière dans une tasse» , image Mme Dufresne-Arbique. Celle-ci souligne au passage que la situation aurait pu être bien pire, pour les résidants de Pointe-Calumet, Oka, Deux-Montagnes et Sainte-Marte-sur-le-Lac, sans les digues de bétons qui furent construites, avec l’argent du fédéral, après les inondations de 1974.
<h3>Les réservoirs sont pleins</h3>
Si l’on a vu la rivière aux Chiens sortir de son lit, à Sainte-Thérèse, quelques semaines avant le Lac des Deux Montagnes, c’est tout simplement que le phénomène «pluie-fonte rapide des neiges» que l’on a connu en avril, a été repoussé en mai, plus au nord. Il a aussi fallu plusieurs jours pour que l’eau suive son cours jusqu’à son fameux exutoire (même après que la pluie eût cessé), alors que, dans le cas de la rivière aux Chiens, dont le bassin versant occupe un territoire beaucoup plus petit, quelques heures avaient suffi.
Et même si le beau temps est revenu, on relève que tous les réservoirs de la rivière des Outaouais sont encore pleins (en date de mercredi dernier). «Il ne faudrait pas, demain matin, qu’il tombe 40 mm de pluie. Ça ne serait pas beau» , souffle Elsa Dufresne-Arbique. La situation serait moins inquiétante en plein été puisque les sols seraient en mesure d’absorber le tout, ajoute-t-elle.
<h3>Changements climatiques</h3>
Les pluies printanières revêtiront donc, à l’avenir, un caractère redoutable, puisque les experts sur la question des changements climatiques s’entendent pour dire que les périodes de précipitations intenses sur une courte période pourraient devenir la norme.
«On ne peut rien faire contre autant de pluie» , convient Mme Dufresne-Arbique, qui relève tout de même quelques failles au chapitre de la prévention. «Comme on avait vu venir le problème, on aurait dû distribuer plus rapidement les sacs de sable» , pense-t-elle. «On continue aussi à bâtir en zones inondables. On ne contrôle pas les éléments. Une rivière n’est pas domptable» , fait-elle encore remarquer en suggérant qu’une prise de conscience collective sera nécessaire.
Il faudra aussi, suggère-t-elle, que la gestion du problème se fasse à l’échelle des bassins versants et non plus à l’intérieur des limites des municipalités. Une fois qu’on aura fini de s’occuper des sinistrés et de ramasser les dégâts, c’est à cette forme de réflexion menant vers une action concertée qu’il faudra s’attarder, pense-t-elle.

Que vaut une maison qui a été inondée?

Confier la tâche à des experts