Rappelons que cet ORH regroupe, depuis août 2013, les anciens offices municipaux d’habitation de Saint-Eustache, de Deux-Montagnes, de Sainte-Marthe-sur-le-Lac, de Pointe-Calumet, de Saint-Joseph-du-Lac et d’Oka. L’ORH gère ainsi 303 logements sociaux répartis dans 11 bâtiments, mais aussi deux immeubles d’habitation construits grâce au programme Accès-Logis Québec de la SHQ, ainsi que 207 logements admissibles au Programme de supplément au loyer, pour un total de 540 logements.
Selon les chiffres obtenus par votre hebdo L’ÉVEIL, l’immeuble situé au 282, rue Boileau, à Saint-Eustache, et ses 19 logements, cotés E (très mauvais état) requièrent des travaux dont les coûts sont les plus élevés, soit 892 406,99 $. Également cotés E, les 15 logements du 97, rue des Pins, à Oka, vont demander, eux, une somme de 377 733,92 $ pour leur remise en état.
Quatre autres bâtiments de l’ORH du Lac des Deux-Montagnes, dont les logements sont cotés D (mauvais état), devront aussi être rénovés. Ceux-ci sont situés au 42, rue Chénier (30 logements; 591 200,37 $), à Saint-Eustache; au 1069, chemin Principal (12 logements; 122 167,94 $), à Saint-Joseph-du-Lac; au 120, rue Landry (17 logements; 73 736,13 $), à Saint-Eustache; et au 121, rue Pierre-Laporte (17 logements; 22 075,53 $), à Saint-Eustache.
Quant aux cinq autres immeubles, ceux localisés à Deux-Montagnes (21, 8e Avenue), Sainte-Marthe-sur-le-Lac (3115, rue Sainte-Madeleine), Pointe-Calumet (310, avenue Basile-Routhier) et Saint-Eustache (aux 46, rue Chénier et au 286, rue Boileau), les 193 logements qu’on y retrouve ont obtenu des cotes de A, B ou C et ne nécessitent pas de travaux.
La situation dans la région des Laurentides
Pour l’ensemble des Laurentides, l’ORH du Lac des Deux-Montagnes se situe dans la moyenne régionale qui se chiffre à 33 %. Selon ce bilan, datant du 31 mars 2022, le tiers des 2 232 logements à loyer modique (HLM) administré par les douze offices d’habitation des Laurentides, soit 731, sont effectivement en mauvais et même en très mauvais état.
Les chiffres dévoilés par la Fédération des locataires d’habitations à loyer modique du Québec (FLHLMQ) montrent que 1 501 des 2 232 logements, soit 67,2 % d’entre eux, obtiennent la cote A (très bon état), B (bon état) ou C (état acceptable) selon l’échelle de vétusté des infrastructures gouvernementales. Ceux gérés par l’Office municipal d’habitation de Mirabel, soit très exactement 100, sont du nombre.
Par contre, 731 logements sociaux (32,8 %), répartis dans 49 immeubles, sont cotés D (mauvais état) ou E (très mauvais état). Des travaux de rénovation estimés à 11,9 millions $ seraient nécessaires pour tous les remettre en état.
Pour l’ensemble du Québec, c’est un total de 27 231 logements à prix modique qui nécessiteraient des travaux de rénovation majeurs, soit 42,2 % du parc immobilier, alors que ce pourcentage s’élevait à 28,9 % en 2020.
Un programme de rénovation des HLM est demandé
Coordonnateur de la FLHLMQ, Robert Pilon attribue la dégradation des 731 logements sociaux touchés par cette situation par le fait que les investissements du gouvernement du Québec dans les travaux de rénovation des HLM sont à la baisse. « Ceux-ci sont passés, dit-il, d’une moyenne annuelle de 352 M$ de 2015 à 2019 à 281 M$ de 2019 à 2022. »
Toutefois, toujours selon M. Pilon, « il y a lieu d’être optimiste puisque la ministre responsable de l’Habitation du Québec, France-Élaine Duranceau, dispose d’une cagnotte de 2,2 milliards $ pour financer la rénovation des HLM d’ici 2028 à la suite d’une entente sur le logement conclue à l’automne 2020 avec le gouvernement fédéral.
M. Pilon souhaite que la ministre Duranceau utilise ces sommes pour financer la mise en place d’un programme de rénovation des HLM, de 400 M$ pour chacune des cinq prochaines années; une revendication qui a l’appui des trois partis d’opposition.
Invité à livrer ses commentaires, l’ORH du Lac des Deux-Montagnes n’avait toujours pas, au moment de mettre sous presse, retourné l’appel de votre hebdo L’ÉVEIL.
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